صفحه محصول - نمونه قرارداد جعاله ملکی | قالب Word تخصصی املاک و مستغلات

🔑 معامله ملک شما نیازمند یک واسطه متخصص است؟ با قرارداد جعاله ملکی، همکاری را قانونی و شفاف آغاز کنید!

آیا قصد خرید، فروش یا اجاره یک ملک را دارید و نیازمند کمک یک متخصص املاک، مشاور یا یک فرد معتمد برای انجام این کار (معمولاً پیدا کردن طرف معامله یا تکمیل فرآیند) هستید؟ آیا می دانید توافقات شفاهی بر سر «پاداش» یا «حقالزحمه» در بازار املاک، همواره زمینه ساز اختلافات مالی شدید است؟ راه حل امن و مورد تایید قانون، استفاده از «قرارداد جعاله ملکی» است؛ قراردادی که بر اساس مواد 561 تا 576 قانون مدنی، رابطه شما با عامل (واسطه) را به طور دقیق تنظیم می کند.

📄 نمونه قرارداد جعاله ملکی (شامل فایل Word) که پیش روی شماست، یک سند حقوقی تخصصی و کاربردی است که با در نظر گرفتن رویه رایج در بازار املاک ایران، آرای دادگاه ها در اختلافات مرتبط با حقالعملکاری و دلالی ملک و همچنین مقررات مرتبط با املاک و مستغلات در سال 1403 طراحی شده است. این قرارداد تنها یک فرم نیست، بلکه یک ابزار مدیریت رابطه و تضمین منافع طرفین در یکی از حساس ترین معاملات است.

✨ چرا برای امور ملکی، قرارداد جعاله مناسب تر از توافق شفاهی است؟

✅ شفافیت کامل در تعهدات: کار دقیق مورد انتظار از عامل (مثلاً: پیدا کردن خریدار با قیمت حداقل X تومان، یا پیدا کردن ملک با مشخصات فلان در منطقه بهمان) و مبلغ قطعی پاداش (جُعل) به وضوح تعیین می شود.
✅ نتیجه گرا بودن: تعهد جاعل (شما) به پرداخت پاداش، منوط به تحقق نتیجه مطلوب (انعقاد معامله نهایی) است. اگر عامل به نتیجه نرسد، مستحق پاداش نیست.
✅ جلوگیری از ادعاهای مکرر: از اختلاف بر سر میزان حقالزحمه در صورت تغییر قیمت نهایی یا ادعای انجام کارهای اضافی جلوگیری می کند.
✅ پایبندی به قانون: چهارچوبی قانونی و قابل استناد در دادگاه برای رابطه «جاعل-عامل» فراهم می کند.

🎯 بندهای تخصصی و کلیدی این قرارداد جعاله ملکی:

🏘️ تعریف دقیق موضوع جعاله: ذکر شماره پلاک، نشانی، سند رسمی یا عرصه/اعیان ملک مورد نظر برای فروش/خراج/اجاره.
🏘️ وظایف مشخص عامل: آیا عامل فقط باید طرف معامله را پیدا کند یا مسئولیت مذاکره، تنظیم پیش قرارداد و پیگیری تا مرحله تنظیم سند رسمی نیز بر عهده اوست؟ در این نمونه به وضوح مشخص می شود.
🏘️ مبلغ پاداش (جُعل): مبلغ ثابت، درصدی از معامله یا ترکیبی از هر دو به طور شفاف قید می شود. (مثال: مبلغ X تومان به علاوه یک درصد از مبلغ مازاد بر قیمت پایه).
🏘️ شرایط پرداخت پاداش: پرداخت پس از ثبت معامله در دفترخانه اسناد رسمی یا پس از دریافت اولین قسط از خریدار و مانند آن.
🏘️ مدت اعتبار قرارداد: تعیین مهلت مشخص (مثلاً 3 ماه) برای انجام کار توسط عامل.
🏘️ تعهدات طرفین: تعهد جاعل به عدم معامله با شخص معرفی شده توسط عامل خارج از این قرارداد (بند انحصار) و تعهد عامل به رعایت قوانین و ارائه گزارش.
🏘️ ضمانت اجرا و حل اختلاف: جریمه تخلف از بند انحصار و تعیین دادگاه صالح برای رسیدگی به اختلافات.

⚠️ هشدار: ابهام در «موضوع جعاله» بزرگ ترین ریسک است!
🔍 طبق رویه قضایی: اگر موضوع قرارداد («پیدا کردن خریدار») به اندازه کافی مشخص نباشد، ممکن است دعوای عامل برای دریافت پاداش (حتی اگر معامله توسط خود جاعل و بدون واسطه انجام شود) پذیرفته شود! این نمونه با ذکر مثال های عینی و ایجاد چهارچوب مشخص، از این خطر جلوگیری می کند.

📋 کاربردهای اصلی:
• جعاله برای فروش ملک: استخدام یک مشاور یا بنگاه برای پیدا کردن خریدار با شرایط خاص.
• جعاله برای خرید ملک: استخدام یک کارشناس برای پیدا کردن ملک مورد نظر شما در بازار.
• جعاله برای اجاره: پیدا کردن مستاجر مناسب برای ملک استیجاری.

📥 با دریافت این فایل، شما فقط یک قالب خریداری نمی کنید، بلکه یک چارچوب حقوقی امن برای همکاری با واسطه ها، یک سند شفاف برای مدیریت انتظارات و ابزاری قدرتمند برای جلوگیری از اختلافات رایج در معاملات ملکی به دست می آورید. همین حالا دانلود کنید و معامله بعدی خود را با اطمینان قانونی آغاز نمایید!